CADANGAN NAIK TARAF JALAN BERTINGKAT KEBUN TEH DAN JLN TUN ABDUL RAZAK DAN BERAKHIR DI JALAN BAKAR BATU, JOHOR BAHRU

CADANGAN NAIK TARAF JALAN BERTINGKAT KEBUN TEH DAN JLN TUN ABDUL RAZAK DAN BERAKHIR DI JALAN BAKAR BATU, JOHOR BAHRU

 

Di sini, saya juga ingin menarik perhatian berkenaan dengan cadangan kerja menaik taraf dua persimpangan bertingkat Kebun The, Jalan Tun Abdul Razak dan berakhir di Jalan Bakar Batu. Mereka yang duduk di Tmn Molodies dan Taman Kebun The yang merangkumi Jalan Chengai, Jalan Kemunting dan Jalan Pedada berasa risau dan kecewa dengan projek tersebut.Mereka tidak mahu berpindah kerana mereka sudah lama duduk di situ.

Daripada kajian yang dibuat, para penduduk yang terlibat tidak setuju dengan projek tersebut.Momorendum dan tandatangan sebanyak 196 penduduk telah dihantar kepada Pejabat Menteri Besar untuk tindakan susulan.

Persoalan sekarang adalah :

• 1.    Bilakan projek ini akan dilaksanakan dan disiapkan?
• 2.    Berapakah kos projek tersebut?
• 3.    Apakah pampasan yang akan diberikan kepada mereka yang terpaksa pindah?
• 4.    Apakah pakej dan rancangan perpindahan secara terperinci yang akan diberikan kepada para penduduk yang terlibat?

Adakah naik taraf jalan ini merangkumi Jalan Kebun Teh? Sekiranya ada;

• 1.    Bilakan perlebaran itu akan dilakukan?
• 2.    Adakah Jalan Kebun The akan dilebarkan?
• 3.    Adakah perlebaran jalan akan mengakibatkan lot-lot tanah komersial di tepi jalan tersebut diambil, di mana kebanyakannya adalah penjual kereta?
• 4.    Sekiranya ada, apakah pampasan yang akan diberikan?

ADUN DAP STULANG, JOHOR : GESA KERAJAAN TEMPATAN JANGAN NAIKKAN CUKAI HARTA

ADUN DAP STULANG, JOHOR : GESA KERAJAAN TEMPATAN (MBJB) JANGAN NAIKKAN CUKAI HARTA

Para penduduk di Johor Bahru terutamanya di bawah pentadbiran MBJB  telah menerima notis nilaian baru bagi rumah mereka.  Rata-rata, cukai yang dikenakan telah dinaikkan kerana taksiran nilai rumah telah meningkat. Sesetengah kenaikan yang dialami adalah melebihi 50% dan ada yang mencecah sehingga sekali ganda.

ADUN DAP Stulang, Andrew Chen Kah Eng telah meninjau masalah mereka dan menyeru Exco Kerajaan Tempatan dan Perumahan serta MBJB agar mengaji balik tindakan MBJB.

Para penduduk terpaksa nenanggung cukai harta yang lebih. Walaupun nilai harta rumah telah naik, tetapi para penduduk berasa tertekan dengan kenaikan mendadak teresebut terutamanya mereka yang tidak menjual rumah mereka. Walaupun harga rumah sudah naik, tetapi jika mereka jual rumah mereka, ke manakah mereka mahu duduk?

Para penduduk berasa gelisah dan tertekan dengan kos sara hidup yang semakin meningkat. Kenaikan cukai harta ini boleh diibaratkan sebagai menaruh garam pada luka kerana harga barang pasaran sudah naik melambung, lebih-lebih lagi kerajaan akan melaksanakan system cukai GST pada tahun 2015.

Para penduduk berharap MBJB boleh bersikap lebih fleksibel dalam kes ini dengan mengurangkan kadar cukai. Sekiranya nilai taksiran menigkat, tetapi kadar diturunkan dengan sewarjarnya, maka cukai harta mereka akan dikekalkan pada jumlah yang sama atau kenaikan yang tidak terlalu mendadak.

Contohnya, kadar cukai yang ditetapkan pada 2013 adalah 0.13%. Jika kadar cukai pada 2014 dikurangkan kepada 0.08% atau lebih rendah, maka jumlah cukai yang dikenakan  (nilai harta darab dengan kadar cukar) akan tidak akan mengalami kenaikan yang terlalu mendadak walaupun taksiran nilai adalah lebih tinggi.

 Contoh 1 :

Nilaian sekarang         : RM183,000               Kadar cukai                 : 0.13%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM237.90

Nilaian baru                : RM303,000               Kadar cukai                 : 0.12%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM363.90

Sekiranya :

Nilaian baru                : RM303,000               Kadar cukai                 : 0.08%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM242.40

Contoh 2 :

Nilaian sekarang         : RM173,000               Kadar cukai                 : 0.13%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM224.90

Nilaian baru                : RM411,000               Kadar cukai                 : 0.12%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM493.20

Sekiranya :

Nilaian baru                : RM411,000               Kadar cukai                 : 0.08%

Maka cukai yang dikenakan adalah   :           RM328.80

Berlandaskan contoh-contoh di atas, cukai harta yang dikenakan akan dikekalkan di paras yang boleh diterima atau kenaikan tidak terlalu mendadak.

Oleh kerana, banyak taman perumahan di sekitar Johor Bahru merupakan Tmn lama. Banyak infrastruktur seperti jalan, lampu dan longkang telah rosak. Adakah kerajaan akan menaiktaraf taman mereka dengan lebihan kutipan cukai harta? Sekiranaya tidak ada pembangunan atau rancangan yang konkrit, maka kenaikan cukai tersebut adalah tidak adil.

Adakah pihak berkuasa tempatan akan meningkatkan taraf perkhidmatan mereka dalam pengurusan sampah di taman-taman agar taraf kebersihan boleh diperbaiki? Sekiranya paras perkhidmatan dalam pengurusan sisa pepejal tidak mencapai taraf yang memuaskan, maka pihak kerajaan tempatan sebenarnya tidak berhak untuk mengutip cukai harta yang lebih.

Selain itu, kadar cukai bagi premise perdagangan telah dinaikkan dari 0.26% ke 0.27%.

Selain itu, menurut lapoan kewangana MBJB 2012, didapati terdapat lebihan pendapatan pada tahun 2012 dan 2011 iaitu sebanyak RM27,053,160 dan RM14,672,777 masing-masing.

MBJB sebenarnya belum berada dalam keadaan terdesak lagi untuk menambah pendapatan. Mengapakah mahu membebankan rakyat dengan cukai dalam lingkungan sekali ganda?

Adun Stulang, Andrew Chen Kah Eng juga mencadangkan agar PBT mengambil langkah yang lebih berkesan dan bijak untuk mengutip balik cukai harta tertunggak. Mengutip balik cukai tertunggak yang banyak juga boleh menambah pendapatan PBT tanpa menjadikan penduduk yang tidak berdosa sebagai mangsa. Untuk pengetahuan umum, cukai harta tertunggak bagi MBJB adalah seperti berikut : RM55.21 juta (2012), RM63.67 juta (2011), RM60.91 juta (2010) dan RM58.88 juta (2009).

ADUN STULANG dan para penduduk meminta agar kadar dikurangkan terus dan automatik tanpa memerlukan surat rayuan supaya masa pentadbiran tidak akan disia-siakan.

KERAJAAN NEGERI SEHARUSNYA MENGUMUMKAN GAJI LEMBAGA PENGURUS DAGI PERBADANAN JOHOR DAN SEMUA ANAK SYARIKATNYA.

PETIKAN DAN ULASAN PERBAHASAN BAJET 2014 YB. CHEN KAH ENG, ADUN STULANG, JOHOR DI DEWAN NEGERI JOHOR KE-13 MENGENAI :

KERAJAAN NEGERI SEHARUSNYA MENGUMUMKAN GAJI LEMBAGA PENGURUS DAGI PERBADANAN JOHOR DAN SEMUA ANAK SYARIKATNYA.

Pada persidangan Dewan Undangan Negeri Johor baru-baru ini, soalan saya berkenaan dengan gaji yang diterima oleh setiap ahli lembaga pengarah bagi Damansara Asset Sdn Bhd dan SAJ Holding untuk tahun kebelakangan ini telah ditolak oleh Dewan atas sebab perkara yang dibangkitkan adalah rahsia.

Nampaknya, Kerajaan Negeri Johor tidak berani mengumumkan jumlah gaji yang telah diterima oleh mereka. Apakah masalahnya sehingga maklumat tersebut tidak boleh diketahui umum? Adakah Kerajaan Negeri mempunyai maklumat yang cuba disembunyikan?

Sebenarnya, syarikat-syarikat tersebut merupakan syarikat seliaan kerajaan negeri dan urusan yang mereka libatkan adalah berkait rapat dengan rakyat dan pembangunan johor. Gaji kita sebagai Ahli Dewan negeri, Barisan Exco, Menteri Besar, Speaker dan sebagainya boleh diumumkan dan bukannya rahsia. Mengapakah jumlah gaji syarikat yang diterima oleh Lembaga Pengarah dan Pengurus Kanan tersebut diklasifikasikan sebagai rahsia?

Lebih-lebih lagi apabila mereka telah ditegur dalam Laporan Ketua Audit Negara 2012. Contohnya, semakan audit mendapati Damansara Asset Sdn Bhd, iaitu anak syarikat Perbadanan Johor telah belanja lebih dalam projek ubahsuai Plaza Kotaraya Johor Bahru, iaitu dari kos anggaran awal sebanyak RM19 juta melonjak ke RM41.27 juta.

Selain itu, syarikat tersebut juga lewat dalam projek ubahsuai Komtar Johor Bahru, iaitu lewat sebanyak 24.12% sehingga September 2013.

Dalam tadbir urus juga, ia juga bermasalah dalam pembayaran dividen kepada kerajaan negeri. DASB tidak membuat bayaran dividen kepada Perbadanan Johor pada tahun 2009 hingga 2011 atas saham biasa.

Banyak tunggakan sewa daripada penyewa yang tidak aktif bagi bangunan milikan syarikat lain yang diuruskan oleh DASB juga tidak dapat dikutip. Sementara itu, perjanjian perkhidmatan antara DASB dengan syarikat perkhidmatan telah tamat tempoh dan tidak diperbaharui.

Adakah syarikat dengan prestasi sebegini, kita tidak berhak tahu gaji mereka yang menguruskan syarikat ? Adakah gaji mereka terlalu tinggi sehingga Kerajaan Johor rasa tertekan untuk mengumumkan kepada orang awam?

Selain itu,Untuk Perbadanan Islam Johor pula, Laporan Ketua Audit Negara 2012 juga mendapati terdapat kekurangan dalam pengurusan syarikat Insist Amilat Sdn. Bhd. Perolehan IASB sebagai agen insurans adalah tidak menggalakkan di mana lebih 95% daripadanya adalah menerusi pelantikannya sebagai agen kerajaan Johor dan tiada usaha konkrit untuk memperluaskan sumber daripada agensi bukan kerajaan. Didapati IASB tidak menyediakan pelan pemasaran insurans secara agresif, sebaliknya terlalu fokus dalam memasarkan kepada Jabatan, pihak berkuasa tempatan, Badan Berkanun dan syarikat kerajaan.

Laporan audit juga mendapati kawalan kredit IASB yang lemah telah mengakibatkan jumlah hutang lapuk yang tinggi. kawalan kredit IASB terlalu longgar, iaitu bayaran premium yang didahulukan kepada syarikat insurans takaful bagi pemegang polisi tidak dapat dipungut balik.

kelemahan di atas pasti mempengaruhi pendapatan syarikat tersebut. Rakyat tidak mahu melihat pengurusan syarikat tersebut menerima gaji yang tidak setimpal dengan prestasi kerja mereka. lantaran itu, pengumuman gaji mereka kepada orang awam akan memberikan tekanan yang wajar kepada mereka yang menguruskan syarikat tersebut. Mereka yang dipatau dari sudut ini akan cuba sedaya upaya untuk meningkatkan prestasi mereka agar tidak ditegur oleh rakyat.

Pada pendapat saya , Perbadanan Johor dan Perbadanan Islam Johor dan semua anak-anak syarikat di bawahnya perlu mengumumkan gaji mereka kepada orang awam supaya prestasi mereka boleh dipantau oleh rakyat Johor. Lebih-lebih lagi urusan syarikat tersebut berkait rapat dengan pembangunan JOHOR.

Mereka yang memegang jawatan tinggi juga akan lebih berhti-hati dalam segala urusan dan keputusan yang mereka buat, kerena mereka tahu mereka sentiasa dipantau dan mesti bertanggungjawab terhadap kesilapan, ketidak-cekapan, kecuaian, pembaziran, kelewatan, penyelewengan dan segala bentuk kelemahan.

Kumpulan Perbadanan Johor mencatatkan perolehan tahunan 2012 yang menjangkau angka RM5.64 billion dengan Liabiliti setinggi RM8.437 billion. Selain itu, jumlah ekuiti yang dipegang sudah mencecah angka RM5.802 billion. Jadi, rakyat berhak mengetahui gaji mereka yang mengurus syarikat tersebut kerana ia melibatkan angka yang tinggi.

Kita tidak mahu melihat kesilapan demi kesilapan dilaporkan dalam Laporan Ketua Audit Negara dan tiada sebarang usaha dan tekad yang konkrit untuk menyelesaikan masalah. Rakyat tidak mahu melihat kesilapan sebegini berulang lagi setiap tahun yang mengakibatkan kerugian wang ringgit. Jika, ketelusan yang tinggi dipraktikkan dari segi maklumat gaji mereka, saya pasti, mereka akan lebih bertanggungjawab dan berhati-hati dalam urus tadbir.

Sekiranya pendapatan mereka yang merangkumi gaji, bonus, imbuhan tetap, elaun, dividen dan sebagainya bukan diklasifikasikan sebagia rahsia dan diketahui umum, maka prestasi Perbadanan Johor pasti akan meningkat. Peningkatan prestasi ini secara lansung akan memanfaatkan Kerajaan dan rakyat Johor. Justeru itu, janganlah jadikan gaji Perbadanan Johor dan anak-anak syarikatnya sebagai rahsia.

kadar sewa Projek Perumhan Rakyat Johor

Kadar sewa Projek Perumahan Rakyat Johor merupakan satu aspek penting mengenai perumahan Johor yang amat diambil berat oleh masyarakat terutamanya mereka yang berpendapatan rendah.

Untuk mengetahui samaada kadar sewa akan dinaikan apabila perjanjian sewa telah tamat nanti, dan memberi tekanan kepada pihak kerajaan negeri agar kadar sewa tidak dinaikan, maka isu ini telah dibawa ke dewan negeri

SOALAN-SOALAN LISAN

Dl PERSIDANGAN DEWAN NEGERI JOHOR PADA  HARI RABU, 21 OGOS 2013

Y.B. ENCIK CHEN KAH ENG (STULANG) 

Adakah Kerajaan Negeri akan meningkatkan kadar sewa, dalam masa setahun yang terdekat ini untuk Projek Perumahan Rakyat Johor apabila perjanjian sewa penghuni telah tamat tempoh atau  semasa diperbaharui?

JAWAPAN Y.B. DATUK HAJI ABO. LATIF BIN BANDI

SEHINGGA KINI, KERAJAAN NEGERI MASIH BELUM BERCADANG ATAU MEMPUNYAI APA-APA PERANCANGAN UNTUK MENINGKATKAN KADAR SEWA PROJEK  PERUMAHAN  RAKYAT  JOHOR  APABILA  PERJANJIAN  SEWA PENGHUNI TELAH TAMAT TEMPOH ATAU SEMASA DIPERBAHARUI. SETAKAT INI, KERAJAAN NEGERI MASIH MENGEKALKAN KADAR SEWA SEDIA ADA BAGI RUMAH-RUMAH PANGSA SEWA KERAJAAN, MANAKALA BAGI KADAR SEWA DIRUMAH-RUMAH PROJEK PERUMAHAN RAKYAT (PPR) KERAJAAN NEGERI MASIH MENGIKUT SEBAGAIMANA YANG TELAH DITETAPKAN OLEH JABATAN PERUMAHAN NEGARA (JPN).

KERAJAAN NEGERI BERPENDAPAT KADAR SEDIA ADA SEKARANG MASIH BERPATUTAN DENGAN KEADAAN PASARAN SEMASA DAN TIDAK MAHU MEMBEBANKAN RAKYAT BERPENDAPATAN RENDAH YANG MENGHUNI Dl KAWASAN PERUMAHAN RAKYAT SEKIRANYA KENAIKAN KADAR YANG BARU DlPERKENALKAN.

KADAR SEWA Dl RUMAH PPR ADALAH SEBANYAK RM124.00 SEBULAN. MANAKALA BAGI RUMAH-RUMAH PANGSA YANG LAIN Dl DAERAH-DAERAH, KADAR SEWA ADALAH DARIPADA RM65.00 SEHINGGA RM200.00. IANYA BERBEZA   BERGANTUNG   KEPADA   JENIS   RUMAH   DAN   BILANGAN   BILIK. SENARAI KADAR SEWA ADALAH SEPERTI BERIKUT:

BIL	TEMPAT	KADAR SEWA (RM)
1.	PPR KEMPAS PERMAI (TAMPOI)	124.00
2.	PPR DESA MUTIARA (TEBRAU)	124.00
3.	PPR SRI STULANG	124.00
4.	PPR SRI ISKANDAR	124.00
5.	PPR YONG PENG	124.00
6.	PPR BATU ANAM	124.00
7.	RUMAH PANGSA LARKIN	70.00/130.00/150.00
8.	RUMAH PANGSA BANDAR SERI ALAM	100.00
9.	RUMAH PANGSA TAMAN CENDANA 1	100.00
10.	RUMAH PANGSA TAMAN CENDANA 2	200.00
11.	RUMAH PANGSA KANGKAR PULAI	100.00
12.	RUMAH PANGSA KLUANG	75.00
13.	RUMAH PANGSA BATU PAHAT	65.00
14.	RUMAH PANGSA SEGAMAT	75.00

UNTUK  MEMOHON  MENYEWA  Dl  RUMAH  PANGSA  SEWA  KERAJAAN MAHUPUN PPR TERDAPAT SYARAT YANG DIKENAKAN. SYARAT-SYARAT SEBAGAIMANA BERIKUT:

1.        WARGANEGARA MALAYSIA

2.        BERKAHWIN (TERMASUK DUDA I JANDA).

3.        TIDAK MEMILIKI RUMAH ATAU TANAH UNTUK TAPAK  RUMAH Dl NEGERI JOHOR.

4.        SATU PERMOHONAN BAGI PASANGAN SUAMI/ ISTERI KECUALI LAIN-LAIN ISTERI.

5.        KELAHIRAN NEGERI JOHOR.

6.        BAGI  KELAHIRAN  LUAR  NEGERI  JOHOR,  PERLU  DIKEMUKAKAN  BUKTI TEMPOH MENETAP Dl NEERI JOHOR TIDAK KURANG 10 TAHUN.

7.        BERUMUR 18 TAHUN KE ATAS TETAPI TIDAK MELEBIHI 50 TAHUN.

PENDAPATAN   BERSAMA   SUAMI   ISTERI   TIDAK   MELEBIHI   RM1,500.00 SEBULAN DAN BAGI PERMOHONAN RUMAH PANGSA TAMAN CENDANA 2, PENDAPATAN BERSAMA SUAMI ISTERI DARI RM1,500.00 HINGGA RM2,500.00.